Muutostyöilmoitus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan tulee tehdä taloyhtiölle kirjallinen muutostyöilmoitus ennen sellaisia kunnossapito- tai muutostöitä, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, taloyhtiön vastuulla oleviin järjestelmiin (esim. vesi-, viemäri-, sähkö- tai ilmanvaihtojärjestelmiin) tai muiden asukkaiden huoneistojen käyttöön. Muutostöitä ei saa käynnistää ennen kuin ilmoitus on käsitelty ja tarvittavat luvat on myönnetty.
Muutostyöilmoitus on tehtävä ennen seuraavia töitä:
Parketin tai muun kovan lattiamateriaalin asentaminen muovimaton tai muun pehmeämmän pinnoitteen tilalle.
Kylpyhuoneen, WC:n tai saunan pintojen, kalusteiden tai rakenteiden uusiminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi-, viemäri- tai sähköjärjestelmiin.
Hanojen, WC-istuimien, vesijohtojen, viemäreiden tai muiden vesikalusteiden vaihtaminen.
Kaikki työt, jotka edellyttävät veden katkaisemista.
Lämmitys-, sähkö-, ilmanvaihto-, tiedonsiirto-, käyttövesi- tai viemärijärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen.
Liesikuvun tai ilmanvaihtoon kytkettävän liesituulettimen asentaminen.
Lattialämmityksen asentaminen.
Kiinteästi asennettavien sähköjohtojen ja sähköasennusten muutostyöt.
Pesu- tai astianpesukoneen asentaminen, mikäli valmiita liitäntöjä ei ole.
Kantaviin rakenteisiin tai väliseiniin kohdistuvat muutokset.
Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai rakentaminen.
Huoneiston ulko-oven rakenteen, lukituksen, postiluukun tai ulospäin näkyvän pinnan muuttaminen.
Altaiden tai allaskaappien vaihtaminen, jos työ vaikuttaa vesijohtoihin tai viemäröintiin.
Muut työt, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, taloyhtiön vastuulla oleviin järjestelmiin tai muiden huoneistojen käyttöön.
Ilmoitusta ei yleensä tarvitse tehdä:
Seinien maalaamisesta tai tapetoinnista.
Taulujen, hyllyjen tai valaisimien kiinnittämisestä.
Väliovien vaihtamisesta (oven vaihtaminen ei saa vaikuttaa siirtoilmareittien toimivuuteen).
Kuivien tilojen kaapistojen asentamisesta, kun ilmanvaihtoon ei puututa.
Astian- tai pyykinpesukoneen asentamisesta valmiisiin liitäntöihin (ellei taloyhtiö ole antanut asiasta erillistä ohjetta). Astianpesukoneen asennustöitä saa tehdä vain asianmukaiset luvat ja vakuutukset omaava toimija.
Lattiamateriaalin vaihtamisesta vastaavanlaiseen materiaaliin ilman vaikutuksia ääneneristykseen tai rakenteisiin.
Jos et ole varma, vaatiiko suunnittelemasi työ muutostyöilmoituksen, ota yhteyttä tekniseen isännöintiin tekniikka@talohovi.fi ennen työn aloittamista.
Muutostyöilmoituksen käsittelymaksu:
Taloyhtiöllä on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus periä osakkaalta muutostyöilmoituksen käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Käsittelymaksua voidaan periä esimerkiksi silloin, kun:
ilmoituksen arviointi edellyttää lisäselvityksiä,
hankkeesta aiheutuu ylimääräistä hallinnollista työtä,
asian käsittely vaatii erillisen hallituksen kokouksen tai asiantuntijalausunnon.
Muutostyöilmoituksen käsittelystä veloitetaan voimassa olevan palveluhinnaston mukaisesti.
Muutostyön valvonta:
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä sen varmistamiseksi, että työ tehdään hyvän rakennustavan, voimassa olevien määräysten sekä taloyhtiön ohjeiden mukaisesti eikä siitä aiheudu vahinkoa rakennukselle tai muille osakkaille. Valvonta voi sisältää esimerkiksi suunnitelmien tarkastamista, työnaikaisia tarkastuksia ja loppukatselmuksen. Valvonnan kustannukset peritään muutostyön toteuttavalta osakkaalta. Valvonnan suorittaa lähtökohtaisesti isännöintitoimiston osoittama valvontataho (KEHÄT - Kehäremontit Oy). Jos osakas haluaa käyttää omaa valvojaa, on valvoja hyväksytettävä etukäteen taloyhtiön hallituksella.